施工事例
WORKS
調の家
オーナー様のご要望は「趣味と日常がシームレスに繋がる、ビルトインガレージのある家」でした。
東向きの敷地、12mを超える豊かな間口を活かし、街並みに馴染む3色のアースカラーで構成された外観デザイン。玄関や駐輪スペースをオーバーハングさせることで、雨の日でも濡れずに落ち着いて出入りできる機能性も兼ね備えています。またガレージ内の奥行きを深く確保することで、単なる車庫に留まらず趣味を存分に愉しめる多目的スペースとしての活用を可能にしています。
日々の暮らしの舞台となる2階には、LDKと水回り、そして大型のウォークインクローゼットを集約。キッチン背面に家事動線を一直線に配置することで、調理・洗濯・収納がワンフロアで完結する「ストレスフリーな暮らし」をかたちにしました。パッシブデザイン×高断熱高気密によって室温が安定しているため、オープンな階段や扉を開放することによりリビングの空気を家中へ循環させ、どこにいても温度差のない快適な環境を構築しています。リビングの先には、オーナー様こだわりの深い軒を持つインナーバルコニーを配置。外部の視線を遮りながら光と風を取り込み、雨の日でも気兼ねなく朝食を楽しめる「第二のリビング」として機能しています。
運動や音楽を心ゆくまで愉しめる趣味の拠点と、家事動線を極めた居住空間。それらを心地よくつなぎながら、家族の豊かな時間が響き合う住まい「調の家」。
タイコーならではのパッシブデザイン住宅が、またひとつここに完成しました。

- 3つの色と素材を使い分け、街並みに馴染みつつ個性が光る外観。

- 奥行きをもたせたガレージの一部はホームジムとして有効活用。

- 外からの視線を気にせず、光をたのしむ2階LDK。

- 南側の大開口からは光がたっぷりと差し込み、バルコニーまで視線が抜けて開放感と居心地の良さを両立。

- 深い軒に守られた、開放感あふれるバルコニー。

- 調理も会話も弾むダークグレーを基調としたセパレート型キッチン。

- 音楽と暮らしが調和する、キッチン横のピアノ空間。

- ニュアンスグレーが美しいホテルライクな洗面室。

- 濃淡あるインディゴタイルが表情豊かな手洗い。

- テラコッタベージュのクロスが映えるトイレ。
ルームツアー
ARCHITECTURAL DATA
- 設計士
- 山村恭代
- 完成
- 2024年
- 所在地
- 大阪府東大阪市
- 建築面積
- 77.84m2(23.55坪)
- 延床面積
- 138.07m2(41.77坪)
- 敷地面積
- 123.40m2(37.33坪)
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 階数
- 2階
- 家族構成
- 夫婦+子供1人
- 構造
- 耐震構法SE構法
- 耐震等級
- 3(最高等級)
- 耐風等級
- 2(最高等級)
- 温熱等級
- 6
- 温熱地域区分
- 6地域
- 年間日射量地域区分
- A4区分
- 用途地域
- 第一種住居地域
- 防火地域
- 準防火地域
ECO SPECS
省エネ性能の値
- 一次エネルギー消費量
- 653MJ/ (m2・年)
- 年間暖冷房負荷
- 197.86MJ/ (m2・年)
- Q値(熱の逃げにくさ)
- 1.63W/m2K
- UA値(熱の逃げやすさ)
- 0.39W/m2K
- C値(すき間の面積)
- 0.6cm2/m2(想定値)
- ηAH値(冬の日射熱取得量)
- 1.2
- ηAC値(夏の日射熱取得量)
- 0.8
令和7年度自社基準
- 一次エネルギー消費量 600MJ/(m2・年) 年間暖冷房負荷 180MJ/(m2・年)以下
- Q値 1.9W/m2K UA値 0.46W/m2K C値 0.6cm2/m2 ηAH値:2.5 ηAC値:1.0 BEI:0.6
年間の光熱費の比較
- 平均的な長期優良住宅
- 29.4万円 / 年
- この住宅
- 24.4万円 / 年
約17%節約
各種仕様
| 屋根 | 内側 | 高性能グラスウール16K|210㎜ | 熱貫流率 W/m2K | 屋根熱損失合計 16.33 W/K | |
|---|---|---|---|---|---|
| 壁 | 内側 | 高性能グラスウール16K|120㎜ | 熱貫流率 W/m2K | 壁熱損失合計 68.77 W/K | |
| オーバーハング床 | 内側 | 高性能グラスウール16K|210㎜ | 熱貫流率 W/m2K | オーバーハング床熱損失合計 4.2 W/K | |
| 基礎 | 内側 | 押出法ポリスチレンフォーム|55㎜ | 熱損失合計 24.54 W/K | ||
| 開口部 | 窓 | 樹脂サッシ |Low-Eペアガラス [U値1.31~1.50W/㎡・K] | 窓・ドア熱損失合計 50.02 W/K | ||
| 玄関扉 | 断熱玄関ドア [U値1.79W/㎡・K] | ||||
| 熱損失合計 147.53 W/K ÷ 外皮表面積合計 379.8 W/K = UA値 0.39 W/m2K | |||||
| 換気 | 熱交換型第一種換気システム | |
|---|---|---|
| 給湯 | ガス潜熱回収型給湯機 | |
| 照明 | すべての機器においてLEDを使用 | |
一次エネルギー消費量
| この家の 一次エネルギー[MJ] |
長期優良住宅の 一次エネルギー[MJ] |
削減率 | |
|---|---|---|---|
| 暖房設備 | 16307 | 25548 | 36.17%削減 |
| 冷房設備 | 5610 | 9461 | 40.7%削減 |
| 換気設備 | 7584 | 4188 | -81.09%削減 |
| 給湯設備 | 17518 | 24233 | 27.71%削減 |
| 照明設備 | 4538 | 13226 | 65.69%削減 |
| 調理その他家電設備 | 20801 | 20801 | - |
| 発電設備の発電量のうち自家消費分 | - | - | - |
| コージェネレーション設備の売電量に係る控除量 | - | - | - | 72358 | 97457 | 25.8%削減 |
- この家の一次エネルギー消費量 72358[MJ/年] ÷ 延床面積* 110.77m2 ≒ 653.23MJ/ (m2・年)
- 国が基準値としている長期優良住宅の値 820MJ/ (m2・年)と比較して20.3%削減
* 計算に使用している延床面積は吹き抜け等の仮想床を含む面積となります。
VOICE OF CUSTOMER

施主 K様
窓が多いのでマンションより寒いだろうなと覚悟していましたが、嬉しい誤算でした。
――家づくりを始めるきっかけは?奥さま: 前に住んでいたマンションの収納が、もう限界だったんです(笑)。
ご主人: 僕は趣味で筋トレをするのですが、前の家は狭くて器具が置けませんでした。他にもキャンプ道具やピアノ、剣道の防具……。とにかく「大物」の荷物が多い家族なので、それらをしっかり収められる「広い空間」を求めて一軒家を検討し始めました。
――東大阪というエリアを選んだ理由は?
ご主人: お互いの実家が近いことが一番ですね。将来的に親に子供を見てもらうことも考えて、中間地点くらいで探しました。
奥さま: 私はもともと東大阪出身なので、馴染みもありました。土地探しからタイコーさんにお願いしたのですが、職場へのアクセスも良いちょうどいい場所を提案していただけました。
――タイコーを知ったきっかけと、決め手は?
奥さま: Instagramです。「おしゃれだな」と思って見ていたら、ちょうど大阪の会社だったのでモデルハウスへ行ってみることにしました。
ご主人: モデルハウスRoomの「外と繋がっている感じ」や、カフェのようなキッチンの雰囲気がすごくカッコよくて。一目惚れに近い感じでしたね。
奥さま: あとはスタッフの方の対応です。メリットだけでなく、デメリットも包み隠さず話してくれたのが信頼できました。建築を急いでいたわけではなかったですが、タイミングもよかったので「もうここでいこう!」と即決でした。
――家づくりで特にこだわった要望は?
ご主人: 絶対に外せなかったのは「ビルトインガレージ」です。キャンプ道具を車からそのまま出し入れできますし、雨の日も濡れずに玄関まで行ける。趣味の筋トレルームとしても活用しています。
奥さま: 私は広いバルコニーと、Ⅱ型のキッチンですね。オシャレなお家にお住まいのモデルさんのSNSをよく見ていたので、その投稿を参考にカッコよくて使い勝手のいいキッチンを目指しました。
――実際に住んでみて、お気に入りのポイントや家事の感想は?
奥さま: 寝室以外をすべて2階に集約したので、生活動線がすごく楽です。あと、ガス衣類乾燥機の「乾太くん」! これは本当に最高です。家を建てて良かったことのベスト3に入りますね。
ご主人: 広いバルコニーに屋根をつけたのも正解でした。小雨でも気にせずバーベキューができますし、今の季節は外で朝食を食べるのが最高の贅沢です。屋根があるおかげで、室内も明るいのにプライバシーが守られている感じがします。
――お家の「性能」についてはどう感じていますか?
奥さま: 夏場はエアコン1台で玄関まで涼しいです。外から帰ってきた瞬間に「あ、涼しい!」って実感しますね。
ご主人: 冬も毛布がいらないくらい暖かいです。窓が多いのでマンションより寒いだろうなと覚悟していましたが、嬉しい誤算でした。引渡後に太陽光パネルを載せましたが、光熱費をあまり気にせずエアコンをつけっぱなしにできるのも心強いです。
――これから家づくりをする方へアドバイスをお願いします!
奥さま: 「こうしたい」という要望は、細かいことでも全部伝えたほうがいいです。タイコーさんなら、それをプロの視点で上手く収めてくれます。
ご主人: お金の面で「これは高いからやめておこう」と妥協しすぎるのはもったいないと思います。例えばうちはタッチレス水栓を最後まで悩みましたが、奮発して本当に良かったです。迷ったらやる! そのほうが、住んでからの満足度が全然違いますね。

















