土地探しにおける「譲れない条件」とは？

こんにちは、タイコーの池本です。

「価格」「エリア」「駅からの距離」「土地の広さ」__土地探しをするとき、あなたなら何を一番重視しますか？

先日投稿したブログでは、土地探しの始め方について、そして土地探しにおける「譲れない条件」について少しご紹介しました。

今回はその中でも特に重要な3つの条件を取り上げ、それぞれの条件をどのように考え、優先順位をつけていけばよいのかを、もう少し詳しく掘り下げていきます。

土地探しでは、「駅から近くて、広くて、価格も手頃で、希望のエリアにある」__そんなすべての希望を叶える土地に出会うのは、なかなか難しいものです。

だからこそ土地を探し始める前に「絶対に譲れない条件」と「ある程度妥協できる条件」を整理しておくことが大切です。

では、具体的にどのようなポイントに注目して考えていけばよいのでしょうか？

【1】価格について
【2】住みたいエリアについて
【3】敷地条件について

それぞれの条件について、土地探しでチェックしておきたいポイントをご紹介します。

【1】価格について

土地探しを始めるとき、まず考えておきたいのが「予算」です。

もちろん予算に上限がなければ土地選びの自由度は高くなりますが、多くの方にとっては、土地と建物を合わせた総予算の中で土地にいくらかけるのかを考える必要があります。

土地を自己資金で購入される方もいらっしゃいますが、住宅ローンを利用して土地・建物の購入を計画されるケースも多くあります。住宅ローンには借入可能額があるため「この土地が気に入ったから」と土地に予算をかけすぎてしまうと、肝心の家づくりにかけられる費用が少なくなってしまうことも。

また家づくりに必要なのは、土地代と建物代だけではありません。

土地の購入時には仲介手数料、住宅ローンに関する各種手数料がかかるほか、土地の条件によっては、古家の解体、家屋調査・測量・境界立ち合い、地盤改良、造成工事、外構工事、ライフラインの整備などの費用が必要になる場合があります。

さらに登記や火災保険、印紙代など、契約や手続きに伴う諸費用も発生します。

これらの費用は、土地を見ただけではすべてを正確に把握できるわけではありません。実際に調査をしたり、具体的な建築計画を進めたりすることで、初めて金額が見えてくるものもあります。

そのため「この土地はいくらだから買える」と土地の価格だけで判断するのではなく、家づくり全体でどれくらいの費用が必要になるのかを考えることが大切です。

もちろん具体的な費用を最初からぴったり算出することは、プロでも簡単ではありません。ただ、これまで数多くの家づくりに携わってきたからこそ「この条件の土地なら、これくらいの費用を見ておいたほうがよさそう」と、過去の事例や経験をもとにお伝えできることがあります。

土地の予算や住宅ローンについても、タイコーの営業スタッフが丁寧にサポートさせていただきます。

「どのくらいの土地なら無理なく購入できる？」「土地と建物、どちらにどれくらい予算をかければいい？」など、まだ具体的な土地が決まっていない段階でも大丈夫です。

土地探しを始める前に、まずは一度、家づくり全体の予算についてプロに相談してみることをおすすめします。

【2】住みたいエリアについて

まずは単純に「一番住みたいエリア」から土地を探してみましょう。

「この街に住みたい」という明確な希望があるなら、まずはそのエリアにどんな土地が出ているのか、実際に見てみましょう。そこで、予算も希望する環境もぴったり合う土地が見つかれば、それが一番ですよね。

ただ実際の土地探しでは、なかなかすべての条件がうまく揃わないこともあります。

そんなときに考えてみてほしいのが「なぜそのエリアに住みたいのか？」ということ。

「子どもの通学を考えて、今住んでいるエリアから離れたくない」「職場への通勤を考えると、この沿線がいい」「実家の近くに住みたい」など、エリアに対する希望は人によってさまざまです。

例えば「北摂エリアに住みたい」という希望があったとして、その理由が「大阪駅まで電車で30分程度で行けること」だったとします。そうであれば北摂だけに絞らず、東大阪市や大東市など、同じように大阪駅へのアクセスという条件を満たせるエリアにも目を向けることができます。

反対に「子どもの通学」「実家との距離」「住み慣れた街の環境」など、そのエリアだからこそ譲れない理由があるのであれば、そこは優先順位を高くしておきたいポイントです。

このように漠然と「住みたいエリア」だけを見るのではなく「そのエリアを選んだ理由」を一つひとつ整理してみると、自分たちにとって本当に譲れない条件が見えてきます。

希望するエリアを広げることは妥協することとは限りません。もともとの希望を分解してみることで「ここも自分たちの暮らしに合うかもしれない」という新しい選択肢が見つかることもあります。

そして、気になる土地が見つかったら、ぜひ実際に現地へ足を運んでみてください。

土地そのものを見るだけでなく周辺を歩いて街を散策してみることもおすすめです。駅から土地まで歩いてみたり、近くの道路や公園、商業施設などを見てみたりすると、地図や写真だけでは分からない街の雰囲気が感じられます。

「この街で暮らすとしたら、どんな毎日になるだろう？」と想像しながら歩いてみると、土地選びの判断材料もきっと増えていくはずです。

【3】敷地条件について

土地を見るときにまず気になるのは「何㎡あるのか」「間口はどれくらいあるのか」といった土地の広さや形ではないでしょうか。

もちろん広さや間口は家づくりを考えるうえで大切なポイントです。でも土地を見るときに確認しておきたいのは、それだけではありません。

例えば「広い土地のほうが、家づくりの自由度も高そう！」と思って、500㎡を超えるような大きな土地を購入したとします。

ところが地域によっては一定規模を超える土地で建築する際に開発許可などの手続きが必要になる場合があります。そうなると通常の建築確認だけで進められる場合と比べて、手続きや計画に時間がかかることも。

「広い土地＝良い土地」とは、一概には言えません。

また道路との接し方や、前面道路の幅員も重要なチェックポイントです。これは意外と見落としやすいところ。特にタイコーが採用しているSE構法のように、大きな構造部材を使用する家では、工事の際にレッカー車などを使って部材を搬入することがあります。そのため土地そのものだけでなく、工事車両が敷地まで安全に進入できるのか、どこからどのように部材を搬入するのかといった「搬入経路」まで確認しておく必要があります。

さらに敷地に高低差があれば造成工事や擁壁などの費用が必要になる場合がありますし、上下水道やガスなどのライフラインが整備されていなければ、別途工事費用がかかることもあります。

そして建物を建てる際には、建ぺい率や容積率だけでなく、外壁後退や斜線制限など、さまざまな法規制によって建物の大きさや形状が制限されることもあります。

つまり土地の「広さ」だけを見ていても、実際にどんな家を建てられるのかまでは分からないのです。

「この土地なら、希望している家が建てられるのか？」
「想定している予算に収まるのか？」
「工事をスムーズに進められる土地なのか？」

土地には、本当にたくさんのチェックポイントがあります。

全部を自分たちだけで調べようとすると、何を確認すればいいのか分からなくなってしまうこともあると思います。だからこそ土地を購入する前には、建築のプロに一度相談することを強くおすすめします！！

土地そのものの条件だけでなく、「その土地にどんな家が建てられるのか」「建築にどんな費用や制約がありそうなのか」まで確認してから購入を検討する。それが、後悔しない土地探しにつながります。

ここまで、土地探しで考えておきたい「価格」「住みたいエリア」「敷地条件」の3つについてご紹介しました。

すべての条件を満たす土地が見つかれば理想的ですが、実際には、何かを優先すれば何かを諦めなければならない場面も少なくありません。

だからこそ大切なのが、「自分たちにとって、本当に譲れない条件は何なのか」を整理しておくこと。

「予算はここまで」「このエリアには住みたい」「この広さは必要」「この条件なら多少場所を変えてもいい」など、家族で話し合いながら優先順位をつけておくことで、土地探しの軸が見えてきます。

そして、土地の条件については、見た目や価格だけでは判断できないこともたくさんあります。気になる土地が見つかったときは、その土地にどんな家が建てられるのか、どんな費用や制約があるのかを、建築のプロに確認してみることも大切です。

「譲れない条件」を明確にすることは、単に条件を妥協するためではありません。自分たちが大切にしたい暮らしを叶えるために、何を優先するのかを知ること。

土地探しを始める前に、まずは家族にとっての「譲れない条件」を考えてみてはいかがでしょうか。

タイコーでは、土地探しから、その土地に合わせた家づくりまでサポートしています。気になる土地が見つかった際には、ぜひお気軽にご相談ください。

 

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