注文住宅の土地探し、何から始める？

こんにちは、タイコーの池本です。

家づくりを始めるとき、まずは土地探しからスタートする方も多いのではないでしょうか？

「できるだけ駅に近い土地がいい」

「南向きで、日当たりの良い土地がいい」

「できれば広い土地を、できるだけ安く買いたい」

ポータルサイトで土地情報を探したり、不動産会社に相談したり。

たくさんの土地を見ているうちに、「どの土地を選べばいいのかわからなくなってきた……」ということもあるかもしれません。

では、注文住宅を建てるための土地を選ぶとき、何を基準に考えればいいのでしょうか？

実は、土地探しでは「土地そのものの条件」だけでなく、その土地にどんな家を建てられるのかまで考えることが大切です。

今回は、注文住宅の土地探しでチェックしておきたいポイントをプロの視点からご紹介します。

【1】まずは「譲れない条件」を決める

土地探しを始める前にまず決めておきたいのが「これだけは譲れない」という条件です。

「住みたいエリアはどこか」「駅からの距離を優先するのか」「できるだけ広い土地がいいのか」「土地にかけられる予算はいくらなのか」。

すべての希望を満たす土地を探そうとすると、なかなか候補を絞り込むことができません。そこで、まずは希望条件に優先順位をつけることが大切です。

「絶対に外せない条件」と「できれば叶えたい条件」を整理しておくだけでも、土地探しの方向性が見えやすくなります。

条件が決まったら、一度ポータルサイトなどで実際に土地情報を探してみることをお勧めします。どのくらいの予算で、どんな土地が選べるのかを知ることで、自分たちの希望と市場に出ている土地とのギャップも見えてきます。

もちろん希望する条件をすべて満たした土地に出会えるとは限りません。だからこそ最初に「何を優先するのか」を決めておくことが、土地探しを進めるうえでの大切な第一歩になります。

土地探しをする際に、「ここだけは譲れない」と考える条件は人それぞれ。

なかでも、よく挙げられるのが次の4つです。

① 価格
② エリア
③ 交通の便
④ 面積

それぞれの条件には、どんなメリット・デメリットがあるのでしょうか？

この4つのポイントについては、次回のブログで詳しくご紹介します。

ぜひ次回もご覧ください。

【2】不動産会社に問い合わせてみる

気になる土地を見つけたら、まずは不動産会社に問い合わせてみましょう。

ご自身で土地を見つけて購入まで進める(弊社の分譲地は、お散歩中にたまたま見つけて「ちょっと話を聞いてみたい」とそのままご来社くださる方も少なくありません😲)などのケースもありますが、多くの場合は、ポータルサイトなどで気になる土地を見つけ、不動産会社へ問い合わせるところから土地探しが始まります。

問い合わせた土地がそのまま購入につながることもあれば、希望条件を伝えて、別の土地を探してもらうことも。一度問い合わせておくことで、まだ自分では見つけられていない土地を紹介してもらえることもあります。

不動産会社には、土地の売買を専門に扱っているからこそ集まってくる情報があります。自分だけで探そうとせず、情報収集のひとつとしてプロを頼ってみることをおすすめします。

【3】家を建ててもらう会社を見つける

土地探しと並行して「どの会社と家を建てるのか」を考えておくことも大切です。

「土地が決まってから、建築会社を探せばいい」と考える方も多いかもしれません。しかし、注文住宅の場合は、土地の条件によって建てられる家が大きく変わります。

たとえば同じ広さの土地でも、敷地の形や道路の位置、高低差、隣地の建物などによって、建物を配置できる場所や窓の取り方、間取りのつくり方は変わってきます。

そのため気になる土地が見つかった段階で「この土地にどんな家が建てられるのか」を建築会社に相談してみるのがおすすめです。

土地だけを見て「良さそう」と思って購入したものの、あとから「希望していた間取りが入らない」「思ったより建築費がかかる」といったことになってしまってはもったいない・・・

だからこそ、土地を探しながら、自分たちの家づくりを任せたいと思える会社を早めに見つけておくことが重要です。

タイコーでは、家づくり相談会にご参加いただいたお客様の土地探しを無料でサポートしています。気になる土地が見つかった際には、その土地のメリット・デメリットだけでなく、どんな家が建てられるのか、予算内でどのような計画ができるのかまで一緒に考えています。

「土地を先に決めなければ」と焦るのではなく、土地と建物をセットで考えながら、自分たちに合った家づくりのパートナーを見つける。それも、後悔しない土地選びの大切なポイントです。

【4】土地探しのもうひとつの選択肢「建築条件付き土地」

ここまで、土地探しを進めるうえで大切なポイントをご紹介してきました。

土地を探すときは、土地の条件だけを見るのではなく、「この土地にどんな家を建てたいのか」まで一緒に考えることが大切です。

そこで、土地探しの選択肢のひとつとして知っておきたいのが「建築条件付き土地」です。

建築条件付き土地とは「土地の購入後、指定された建築会社と一定期間内に建物の請負契約を結ぶこと」を条件とした土地のこと。土地と建物を別々に探すのではなく、土地と家づくりをセットで検討できるのが特徴です。

「この土地でどんな家が建てられるのか」「土地と建物を合わせて、予算はどのくらいになるのか」といったことを考えながら、土地選びを進めることができます。

タイコーでも、建築条件付き土地をご用意しています。土地の仲介手数料はかかりません。

土地の条件だけでなく、周辺環境や日当たり、敷地の形状などを踏まえ、その土地でどんな住まいをつくれるのかまで考えながら、家づくりを進めていただけます。

土地探しは、土地だけを見て決めるものではありません。

「どんな場所で、どんな家で、どんな暮らしをしたいのか」。

そこまで考えながら土地を探すことで、自分たちに合った土地や家づくりの形が見えてくるはずです。

これから土地探しを始める方は、ぜひ今回ご紹介したポイントを参考に、焦らずじっくりと理想の住まいを探してみてください！

タイコーの建築条件付き土地はこちらからご覧いただけます👀✨

 

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