ロングライフとは

家には快適性、省エネ性、デザイン性、ライフスタイルや趣味、コミュニティなどお住まいになられるご家族ごとにさまざまなご要望があり、優先順位も様々です。もちろんタイコーも「冬暖かく、夏涼しい家」や「一人一人のスタイルにフィットする家」は大切だと考えています。ただし、大前提があります。それは大切なご家族が安全安心に住み続けられること。

プロとして家づくりのご要望をお聞きした際に、たとえ言葉にされなくても、家に求められる大前提は…

であるとタイコーは考えています。

耐震性という点で見てみると、日本は世界一の地震大国です。繰り返しの大地震に耐え抜く構造躯体が必要です。その上でパッシブデザインに最適な南面に大きな窓を設けられる空間の自由度が求められます。

品質という点で見てみると、家はすべての工程においてその会社の施工品質に左右されてしまいます。また第三者にもその資産価値が認められる家を建築しなければいけません。そして家が完成してからが「住まい」のスタート。お住まい後は、安心の点検や適切なメンテナンスを行い、家の性能を維持し続けなければいけません。

このどちらも両立して初めて、住宅においての「ロングライフ」は実現できます。言葉よりも実績。タイコーは安全安心にお施主様ご家族の住まいをこの大阪で60年間、約3,200棟建築し、これまで守り続けてきました。今までも、そしてこれからも…。

日本の家は地震に弱い

「日本の家は地震に弱い」と言うと少し語弊がありますが、80％は事実です。

日本は地震大国です。

地震による死者の90%は、地震発生から15分以内と言われています。阪神大震災では、家屋倒壊までの時間は約5〜10 秒、そして家屋倒壊後の生存時間は約14分でした。たったこれだけの時間で、建物から逃げ出すことが出来ると思いますか？人の命を守るための建物が、逆に凶器となり人の命を奪っているのです。

まだ記憶に新しい 2016年に発生した熊本地震。震度7が2回も発生し、これまで安全とされてきた2000年以降の「新耐震基準」の建物が多くの被害を受けました。特に「長期優良住宅」に認定された建物が倒壊した事実に住宅業界にも衝撃が走りました。

• キロクマ!熊本素材写真アーカイブスより
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皆さんは当然「長期優良住宅なら構造をきちんと計算した強い家になっているはず！」と思われていると思いますが、それは間違いです。

残念ながら、日本で建てられている木造2階建ての新築住宅は長期優良住宅も含めておよそ80%が構造計算されていません。なぜなら、建築基準法という法律の中で、「500m2以下、木造2階建て以下の建物」については、構造計算が免除されているからです。この法律は「四号特例」と呼ばれていますが、上記規模の建物は、手続きを簡単にするという理由で実質的に構造計算を行わなくても良いのです。日本に建っている木造住宅のほとんどがこの「四号特例」に該当しています。

世界一の地震大国である日本。そして間近にせまる南海トラフ巨大地震…

しかし国は、構造計算を義務化しません。

地震に弱い家である理由を、建築基準法や国のせいにしても何の解決にもなりません。地震に強い家を建てるのであれば、まずは構造計算が必要だという事を知ってください。

下の動画は、タイコーのショールームを熊本地震の地震波で揺らしたシミュレーションになります。あなたなら、どちらの家に住みたいですか？

左：性能表示計算による耐震等級2基準を満たした一般的な「在来工法」で設計した場合のショールーム
右：許容応力度構造計算された耐震等級3基準を満たしたSE構法で建築した実際のショールーム

構造計算の3つのグレード

住宅規模の構造計算には3つのグレードがあります。前項で「日本の木造2階建て住宅の約80%は構造計算がされていない」とお伝えしましたが、正確には許容応力度の構造計算をしていないのです。構造計算には実は3つのグレードがあり、許容応力度計算は最も安全性が高い手法になります。

仕様規定の場合

• 水平構面、横架材の検討、基礎の検討はしていない。その他の項目も簡易な計算となる。

性能表示計算の場合

• 仕様規定には無かった床倍率の計算がある。これはとても大切な項目。
• 柱、横架材、基礎の構造設計がされていない（規格のサイズを使っている）。

許容応力度計算の場合

• 全ての項目において詳細に計算するので、最も信頼性が高い。

計算のやり方は違っていても、完成した家の安全性は同じだと思ってはいませんか？

一番簡易な計算「仕様規定」で構造を判断した建物は、性能表示計算による基準を満たしません。それも性能表示計算の3段階ある一番下の耐震等級1すら満たすことは出来ないのです。しかし、今現在も仕様規定による建物は、どんどん建て続けられています…。

建築基準法で定められた仕様規定

一般の方はこの建築基準法という法律や言葉に絶大な安心感を抱いてしまいますが、国は「最低限の基準は作ってあげるよ！でも自分の命は自分で守ってね！自己責任ですよ！」と言っているのです。早急に法律を改正して、誰もが安心して暮らせる家の基準を作ってほしいものです。木造の家を地震に強く、安全で丈夫にするためには「許容応力度計算で壁量の検討、部材の検討、地盤・基礎の検討」を行うことが大切なのです。

しかし、ここでさらに注意しなければいけない事は、許容応力度の構造計算さえすれば地震に強い家になるという訳では無いという事です。地盤が適切に補強される改良法であるかどうか？基礎が改良された地盤、建物と一体に構造計算されているかどうか？

それぞれが独立した業種業態であるこの全てを同時にしっかりと検討・検証しなければなりません。その問題を解決できる構造、それが「耐震構法SE構法」です。

プロが認める耐震構法SE構法

タイコーは全棟耐震構法SE構法。
その実績棟数は大阪で常に累計1位を守り続けています。

ではSE構法はなぜ強いのか？プロに選ばれる理由は？

自由度の高い構造躯体のメリット

SE構法の強さを上手く設計に取り入れることで、家がより素敵に、より愛され続けるデザインになります。

プランニング〜竣工までのタイコーとSE構法との密な連携

1. お客様の敷地を調査
2. 吹き抜けや勾配天井など、高い空間の自由度を活かしながらパッシブデザインを検討し、窓を開く位置、大きさを考えながらプランを検証。将来リフォームを行う場合に、取り除くことができない「耐力壁」をできるだけ室内に取らないように、外壁部も窓と緩衝しない部分に配置。
3. SE 構法に構造計画を依頼し、建物のコンセプトを理解してもらい、検討プランの構造を簡易計算にて確認
4. お客様にプレゼンテーションを行い、変更点をヒアリング
5. 間取りの変更や、景観・眺望をえるための窓位置などを調整
6. 構造チェックを行い、プランの安全性を検証
7. プラン確定
8. 地盤の調査、改良方法の確定
9. 構造計算を行い、事前に確認した内容をさらに細かく検証していき、構造材のプレカット図面を作成、 基礎の構造図を作成
10. プレカット 構造計算どおりの構造体が出荷
11. 現場にてタイコーが施工
12. 正しく施工されているかどうか?性能報告書でチェック
13. 竣工
14. 構造保証を付保

強いだけでなく『住まう人から愛される家』を自由な発想で構造設計することがロングライフにとってはかかせません。ここまでが「強くしなやかに」ロングライフの前半部分です。

アフターメンテナンス
定期点検

家がそこに在り続けるためには、家を維持しつづけるための点検・メンテナンスが必要です。

お引渡し時、住宅設備機器を中心に取り扱いのご説明、消耗品の交換の仕方をご説明させていただきます。無垢材のフローリングのお手入れ方法や、簡単な窓サッシ、ドアの調整の仕方も伝授します。あれば助かる「家のメンテナンスセット」もプレゼントさせていただきます。お引き渡し後に長期にわたって、快適にお住まいいただくためのメンテナンスの目安になる長期修繕計画もお渡しさせていただきます。

タイコーでは、お引渡しから1年、2年、5年、10年で無料定期点検を実施しております。

点検の結果、補修が必要な場合はすぐに工事、補修の段取りを組んでいきます。

点検時以外にも、緊急のお問合せや不具合があることもあります。こちらも頼れるメンテナンススタッフがしっかりとご対応させていただきます。緊急の事でなくても、お家の事は何でもご遠慮なくお申し付け下さい。

家の工事は完成したら終わりですが「住まい」はそこからのスタートです。経験豊富なメンテナンスチームがしっかりとお引渡し後の「家守り」をサポートさせていただきます。大阪で60年3,200棟の実績と信頼は伊達ではありません!!